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pk10牛牛:網店成本年增50%以上“線上地產“或超商業地產

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發布時間:2013-12-25 15:22:18

北京pk10牛牛算法 www.jwkez.icu   [提要]“雙11”當晚9時,馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額,驕傲地表示,自己不關心數字,而是“希望借助市場力量將房價打下去”。

  “雙11”當晚9時,馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額,驕傲地表示,自己不關心數字,而是“希望借助市場力量將房價打下去”。

  一石激起千層浪,昨日,地產商紛紛發聲,“任大嘴”任志強更是直言“300億元也就是幾塊地錢”。有地產人士直言,能被打下的“房價”僅僅是商業地產,住宅市場完全不會有影響?! 〖欽吡私獾?,相比線下商鋪,網店的“鋪租”僅僅是線下的幾分之一,網店的蓬勃發展也確實對于商業地產的鋪租漲幅產生了一定的影響?!霸僬庋氯?,線下商業的鋪租可能守不住,一鋪養三代也可能成為歷史?!?/p>

  不過,線上商鋪的成本也在飛速上漲。業內人士認為,當線上人流量漲到了一個臨界點,這種線上“地產”的成本有可能與實體商業地產難分伯仲。

  昨日凌晨,阿里公布了“雙十一”全天的交易數據:支付寶全天成交金額為350億元,比去年的191億元增長83%。

  而前晚9時多,當淘寶天貓“雙十一”交易額突破300億元后,阿里集團董事會主席兼CEO馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間驕傲地表示,300億元不是問題!自己不關心數字,而是希望借助市場力量將房價、物價打下去。

  馬云夢想:

  覬覦最大線上開發商

  面對200多名媒體記者,馬云描繪了自己對網絡零售業的發展信心,他聲稱當大家都選擇網上購物時,傳統商圈的銷售量會減少,進而商業地產房價就會降低。

  馬云的上述表態,正是抓住了線下商業地產持續走高的現狀,試圖說服更多的線下商家來到線上開店。而其背后,試圖在用自己的線上商業地產,去撼動線下商業地產的主流地位,如果如他所愿,馬云可能搖身一變成為中國最大的線上商業地產開發商。

  馬云實際上在諷刺現在商業地產泡沫遠超住宅,而且商鋪轉讓費,高得離譜,已在變相抬高物價。

  此前,大連萬達集團董事長王健林與馬云曾經就“電子商務能否取代傳統實體零售”進行辯論,并設下了“一個億”元的賭局:2020年,如果電商在中國零售市場份額占到50%,王健林給馬云“一個億”。如果沒到,馬云還王健林“一個億”。馬云就此表示:“如果房地產一直是我們的經濟支柱,我們將輸掉我們這代人的幸福?!?/p>

  地產界反擊:

  馬云知道一年賣多少房子?

  對于馬云背靠300億元日銷售額所放出的、希望借助市場力量將房價打下去的言論及與王健林的賭局,地產名人們紛紛反擊。

  萬科企業股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文在自己的實名微博上表示:“哦,原來馬云的邏輯是這樣的??蠢吹比送跛緣氖焙?,什么話都敢說啊?!倍沃廄俊按笞臁狽綹癲桓?,稱“300億元也就是幾塊地錢”。保利地產余英則不屑地表示:“馬云知道全國一年房地產的總銷售額嗎?”

  有網友表示:“恒大若是聯合萬科等千家房地產搞個中國購房節,一天搞五千億元也是可能的?!?/p>

  而更多的業內人士則直言,網上購物興起所能夠打擊的,僅僅是商業地產項目?!岸雜諉襠煊虻淖≌諧∶揮腥魏斡跋?。對于目前的剛需來說,沒有任何意義?!憊闃菔型醋吭椒康夭蹲使宋視邢薰咀芫碚宰課畝約欽弒硎?。

  網上鋪租

  以天貓為例,一個商家入駐天貓只需要繳納一年3萬或者6萬元的技術年費,其余成本就是交易額傭金支出和保證金。

  線下鋪租

  差距達數倍

  一線城市一個50平方米商場店鋪的月租金或超過3萬元。

  影響

  上季線下商業地產的租金漲幅已收縮:在廣州,仲量聯行數據顯示,大部分商場的租金水平保持穩定,而第一太平戴維斯的三季度數據則顯示,優質購物中心首層租金出現3年來的首次下滑(環比下跌0.1個百分點);在深圳,仲量聯行數據顯示,全市優質零售物業首層平均租金環比增速從二季度的0.1%上升至三季度的1.0%,但整體升幅仍屬于十分緩慢之列。

  趙卓文表示,天河城、中華廣場的銷售額都已深受影響,“再影響下去,傳統商鋪的租金可能守不住了”。

  投資風險

  線下商鋪“一鋪養三代”或成歷史

  中國連鎖經營協會會長郭戈平預計中國購物中心在2015年將達到4000家,一線城市購物中心整體空置率則將從2011年的7.9%增至8.4%。

  事實上,2013年以來,購物中心空置的趨勢越發明顯。仲量聯行數據顯示,三季度廣州商場空置率從3%上升至3.7%。高麗國際數據也顯示,三季度北京市高端購物中心市場平均空置率環比上升2.2個百分點。

  “現在再去購買商業地產,投資前景當然沒有以前那么好了,但投資者還沒有醒過來?!閉宰課謀硎?,“一鋪養三代已經過氣了”。

  嚴躍進也認為,電商的沖擊,將給一些傳統商業地產的定價造成威脅。但隨之而來的是,物流倉儲用地等定價將更趨強硬,部分商業地產商可能會轉向這一領域。

  預測

  線上“地產”價格或超越商業地產

  線上線下渠道將借O2O融合

  有商家透露,幾年前流量幾乎都免費,現逐年水漲船高。商城扣點及推廣費用等成本每年增加50%以上,甚至超過了銷售額增長。特別是雙11當天,推廣費用更是平時5倍以上,砸下百萬廣告費的企業很常見。

  他說,如果阿里巴巴的交易成本和流量成本(含扣點以及直通車、鉆展等所有推廣費用)進一步上漲,線上人流量漲到了一個臨界點,這種線上“地產”價格有可能超越商業地產。

  就在“雙十一”前夕,線上、線下商業地產爆發了最直接的一次沖突。19家家居賣場聯合抵制下,天貓被迫終止了家具O2O(線上下單,線下服務)的活動。對于家居大賣場來說,他們的收入主要來自商家入駐租金和交易傭金,如果入駐商家們允許用戶線上下單,線下來體驗,賣場還怎么向商戶收取交易傭金?

  借助天貓,傳統賣場銀泰百貨“雙十一”當天銷售額已達去年同期的6倍。銀泰集團董事長沈國軍當晚對記者表示,“商品可以被電商取代,但是傳統賣場的餐廳、影院等生活服務是不可能被取代的,這些都需要通過線下商業地產來實現?!倍泄繾由濤裱芯恐行鬧魅尾芾諶銜?,二者最終會借助O2O在渠道上更加融合。

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